De eerste indruk verkoopt — wij maken ze perfect
Kopers beslissen online — in een paar seconden
De eerste bezichtiging gebeurt vandaag op een scherm: kandidaten scrollen door tientallen zoekertjes en beslissen op de eerste foto of jouw woning een klik waard is. Daarom werkt Claes & Willems met een eigen vastgoedfotograaf die meestal binnen de week na het mandaat langskomt — geen externe studio met wachttijden.
Verkoopklaar is méér dan mooie beelden: ook het wettelijke dossier moet kloppen. Van EPC tot asbestattest vragen wij alle verplichte attesten voor je aan, zodat het dossier compleet is vóór de eerste bezichtiging — en je verkoop later niet vertraagt bij het compromis.
Volledig ontzorgd
< 1 week
tot de professionele fotoshoot
7
wettelijke attesten geregeld
0
dat jij zelf moet regelen
De presentatie van de woning was top, en het werd ook snel verkocht.
Buildspirit /.
via HouseMatch
Begeleid door Sébastien PoelsFotografie door onze eigen fotograaf
Wij werken niet met een externe fotostudio die over drie weken eens langskomt. Onze vastgoedfotograaf in huis kent onze standaard, plant snel in en schiet beelden die je woning verkopen — niet zomaar documenteren.
Met behulp van de meest geavanceerde AI-technologie presenteren we jouw thuis daarna waarheidsgetrouw: perfecte belichting, strakke verticalen en beelden die op elk scherm — van smartphone tot groot display — scherp en aantrekkelijk blijven.
- Snelle planning: meestal binnen de week na het mandaat
- Consistente, professionele beeldkwaliteit op elk kanaal
- Gefotografeerd op het beste moment van de dag voor jouw woning
- AI-nabewerking voor perfecte belichting en kleurbalans
- Herfotografie bij seizoenswissel of na werken: zo geregeld
Resultaat: foto vóór en na
Vóór
Na
Ook zo'n video voor jouw woning? Ze hoort bij elke verkoopopdracht — samen met de fotoreportage en de plannen.
Vraag je gratis schattingStaging: je woning op haar best
Staging is geen dure make-over. Het is je woning zó presenteren dat kopers zich er meteen thuis voelen. Vóór de fotoshoot lopen we samen door elke ruimte en geven we concreet advies — wat verplaatsen, wat wegnemen, wat opfrissen.
Het resultaat: betere foto's, meer bezichtigingen en kopers die sneller beslissen.
Ontspullen & neutraliseren
Persoonlijke spullen en volle kasten leiden af. We adviseren wat weg mag, zodat kopers zichzélf er zien wonen.
Licht & ruimte
Open gordijnen, de juiste lampen aan, meubels die de ruimte tonen in plaats van vullen. Licht verkoopt.
De puntjes op de i
Een vers geverfde muur, verzorgde voortuin of opgefriste voegen — kleine ingrepen die de eerste indruk maken.
Resultaat: kamer vóór en na staging
Vóór
Na
Staat je woning leeg?
Een lege woning verkoopt minder snel: kopers missen de ruimtebeleving. Voor leegstaande woningen kunnen we ook staging inzetten — van kleine ingrepen met geleend meubilair tot een volledig gestaged interieur. We bespreken de opties samen op het gratis schattingsbezoek.
Attesten: wij vragen alles aan
Een woning verkopen in Vlaanderen vraagt een stapel verplichte documenten. Ontbreekt er één, dan loopt je verkoop vertraging op — of erger. Wij vragen alles voor je aan en bewaken dat het dossier compleet is vóór de eerste bezichtiging.
| Attest | Waarom nodig |
|---|---|
| EPC (energieprestatiecertificaat)Verplicht vanaf de eerste advertentie. Het label weegt mee op de prijs. | Verplicht vanaf de eerste advertentie. Het label weegt mee op de prijs. |
| Elektrische keuringConformiteitsattest van de elektrische installatie, verplicht bij verkoop. | Conformiteitsattest van de elektrische installatie, verplicht bij verkoop. |
| Bodemattest (OVAM)Bevestigt dat de grond niet vervuild geregistreerd staat. | Bevestigt dat de grond niet vervuild geregistreerd staat. |
| Stedenbouwkundige inlichtingenVergunningen, bestemming en eventuele overtredingen, opgevraagd bij de gemeente. | Vergunningen, bestemming en eventuele overtredingen, opgevraagd bij de gemeente. |
| AsbestattestVerplicht voor woningen gebouwd vóór 2001. | Verplicht voor woningen gebouwd vóór 2001. |
| Watertoets & overstromingsrapportInformatieplicht over de overstromingsgevoeligheid van het perceel. | Informatieplicht over de overstromingsgevoeligheid van het perceel. |
| Dossier mede-eigendomVoor appartementen: basisakte, verslagen en afrekeningen via de syndicus. | Voor appartementen: basisakte, verslagen en afrekeningen via de syndicus. |
Welke attesten precies van toepassing zijn, hangt af van je woning. Tijdens het gratis schattingsbezoek overlopen we de checklist samen.
Veelgestelde vragen
Laat ons je woning verkoopklaar maken
Het begint met een gratis schatting — daarna regelen wij de rest.
Vraag je gratis schatting