La première impression fait vendre — nous la rendons parfaite
Les acquéreurs décident en ligne — en quelques secondes
La première visite se fait aujourd'hui sur un écran : les candidats font défiler des dizaines d'annonces et décident dès la première photo si votre bien mérite un clic. C'est pourquoi Claes & Willems travaille avec un photographe immobilier attitré qui passe généralement dans la semaine suivant le mandat — pas de studio externe avec des délais d'attente.
Préparer la vente, c'est plus que de belles images : le dossier légal doit lui aussi être en ordre. Du certificat PEB à l'attestation amiante, nous demandons pour vous toutes les attestations obligatoires, afin que le dossier soit complet avant la première visite — et que votre vente ne prenne pas de retard au moment du compromis.
Entièrement pris en charge
< 1 semaine
jusqu'au reportage photo professionnel
7
attestations légales prises en charge
0
que vous devez organiser vous-même
De woning werd snel verkoopsklaar gemaakt en was al op de eerste kijkdag verkocht.
Griet P.
via Google
Begeleid door Alexander WillemsLa photographie par notre propre photographe
Nous ne travaillons pas avec un studio externe qui passe dans trois semaines. Notre photographe immobilier attitré connaît notre standard, planifie rapidement et réalise des images qui vendent votre bien — pas qui se contentent de le documenter.
À l'aide des technologies d'IA les plus avancées, nous présentons ensuite votre chez-vous fidèlement : un éclairage parfait, des verticales impeccables et des images qui restent nettes et attrayantes sur chaque écran, du smartphone au grand affichage.
- Planification rapide : généralement dans la semaine suivant le mandat
- Une qualité d'image professionnelle et constante sur chaque canal
- Photographié au meilleur moment de la journée pour votre bien
- Post-traitement par IA pour un éclairage et un équilibre des couleurs parfaits
- Nouvelles photos au changement de saison ou après travaux : c'est prévu
Résultat : la photo avant et après
Avant
Après
Vous aussi, une vidéo pour votre bien ? Elle fait partie de chaque mission de vente — avec le reportage photo et les plans.
Demandez votre estimation gratuiteMise en valeur : votre bien sous son meilleur jour
La mise en valeur n'est pas un relooking coûteux. C'est présenter votre bien de telle sorte que les acquéreurs s'y sentent immédiatement chez eux. Avant le reportage photo, nous parcourons ensemble chaque pièce et vous donnons des conseils concrets — ce qu'il faut déplacer, retirer ou rafraîchir.
Le résultat : de meilleures photos, plus de visites et des acquéreurs qui décident plus vite.
Désencombrer & neutraliser
Les objets personnels et les armoires pleines distraient. Nous vous conseillons ce qui peut disparaître, pour que les acquéreurs s'y voient vivre eux-mêmes.
Lumière & espace
Des rideaux ouverts, les bonnes lampes allumées, des meubles qui montrent l'espace au lieu de le remplir. La lumière fait vendre.
Les derniers détails
Un mur fraîchement peint, un jardin de devant soigné ou des joints rafraîchis — de petites interventions qui font la première impression.
Résultat : la pièce avant et après mise en valeur
Avant
Après
Votre bien est inoccupé ?
Un bien vide se vend moins vite : les acquéreurs ne perçoivent pas les volumes. Pour les biens inoccupés, nous pouvons aussi faire appel à la mise en valeur — de petites interventions avec du mobilier prêté jusqu'à un intérieur entièrement mis en scène. Nous examinons les options ensemble lors de la visite d'estimation gratuite.
Attestations : nous demandons tout pour vous
Vendre un bien en Flandre exige une pile de documents obligatoires. S'il en manque un, votre vente prend du retard — ou pire. Nous demandons tout pour vous et veillons à ce que le dossier soit complet avant la première visite.
| Attestation | Pourquoi elle est nécessaire |
|---|---|
| PEB (certificat de performance énergétique)Obligatoire dès la première annonce. Le label pèse sur le prix. | Obligatoire dès la première annonce. Le label pèse sur le prix. |
| Contrôle de l'installation électriqueAttestation de conformité de l'installation électrique, obligatoire à la vente. | Attestation de conformité de l'installation électrique, obligatoire à la vente. |
| Attestation du sol (OVAM)Confirme que le terrain n'est pas enregistré comme pollué. | Confirme que le terrain n'est pas enregistré comme pollué. |
| Renseignements urbanistiquesPermis, affectation et infractions éventuelles, demandés auprès de la commune. | Permis, affectation et infractions éventuelles, demandés auprès de la commune. |
| Attestation amianteObligatoire pour les biens construits avant 2001. | Obligatoire pour les biens construits avant 2001. |
| Test d'eau & rapport d'inondationDevoir d'information sur la sensibilité aux inondations de la parcelle. | Devoir d'information sur la sensibilité aux inondations de la parcelle. |
| Dossier de copropriétéPour les appartements : acte de base, procès-verbaux et décomptes via le syndic. | Pour les appartements : acte de base, procès-verbaux et décomptes via le syndic. |
Les attestations exactement applicables dépendent de votre bien. Lors de la visite d'estimation gratuite, nous parcourons la liste ensemble.
Questions fréquentes
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Cela commence par une estimation gratuite — nous nous occupons du reste.
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