Claes & Willems

Vendre votre bien

Vendre avec un partenaire qui connaît le marché

De l'estimation gratuite à la remise des clés : nous accompagnons la vente de votre bien de A à Z. Transparent, local, avec plus de 90% de taux de vente.

4.9(136)9,4/10(178)
Plus de 2.000 biens vendus3 bureaux, depuis 2010

Chiffres

2.000+

Biens vendus depuis 2010

>90%

Taux de vente de nos mandats depuis 2010

6,4

Visites en moyenne jusqu'à la vente

12.802

Acquéreurs potentiels dans notre base

Vendre à Hal, Ninove ou Leeuw-Saint-Pierre ?

Depuis 2010, Claes & Willems vend des maisons, des appartements et des terrains à Hal, Ninove, Leeuw-Saint-Pierre et dans toute la région. Avec plus de deux mille biens vendus et un taux de vente supérieur à 90%, vous savez à l'avance à quoi vous attendre — pas de promesses en l'air, mais un parcours que vous pouvez suivre.

Nous ne décrochons pas votre mandat avec un prix gonflé, mais avec une estimation étayée, une présentation professionnelle et une base de 12.802 acquéreurs potentiels que nous mettons activement en correspondance avec votre bien. Vous vendez ainsi plus vite, au bon acheteur.

Comment nous vendons votre bien

Un parcours clair en cinq étapes. Cliquez sur une étape pour découvrir exactement comment elle se déroule.

Ce que cela signifie concrètement

Trois moments qui font la différence — et comment nous les abordons.

Makelaar van Claes & Willems tijdens een schattingsbezoek bij een woning

Étape 1 & les candidats

D'abord le juste prix — étayé, pas deviné

Tout commence par un prix demandé réaliste. Un agent de votre région passe, confronte ses constats aux chiffres de ventes récentes dans votre quartier et met la valeur noir sur blanc. Vous voyez en outre immédiatement combien de nos 12.802 acquéreurs cherchent dans votre gamme de prix — avant même que votre bien ne soit en ligne.

  • Visite sur place par un agent local (± 45 minutes)
  • Comparaison avec les ventes récentes dans votre rue et votre quartier
  • Prix demandé étayé et stratégie de vente, noir sur blanc
12.802candidats que nous mettons activement en correspondance
Vastgoedfotograaf van Claes & Willems fotografeert een verkoopklare woonkamer

Étapes 2 & 3

Ensuite une présentation qui convainc les acquéreurs

Notre photographe met votre bien en valeur, vous recevez des conseils de mise en valeur pièce par pièce et nous rassemblons chaque attestation obligatoire — du certificat PEB à l'amiante. Nous le mettons ensuite sur le marché là où l'on cherche vraiment : d'abord auprès de nos propres candidats, puis sur claeswillems.be, Immoweb et les réseaux sociaux.

  • Photographie professionnelle et vidéo d'ambiance par notre photographe attitré
  • Conseils de mise en valeur pièce par pièce — de petites interventions, une grande différence
  • Chaque attestation obligatoire rassemblée : du certificat PEB à l'amiante
< 48uavant que votre bien ne soit en ligne
Sleuteloverdracht aan de nieuwe eigenaars na de verkoop van hun woning

Étapes 4 & 5

Jusqu'à ce que les clés changent de mains

Nous cherchons les bons candidats de manière ciblée, guidons personnellement et individuellement chaque visite et négocions la meilleure offre — en moyenne, un bien est vendu après environ six visites. Après l'accord, nous surveillons chaque échéance : compromis, conditions suspensives, notaire, jusqu'au jour où vous remettez les clés.

  • Des candidats que nous connaissons souvent déjà — avec leurs critères et leur budget
  • Nous guidons chaque visite et vous rapportons les retours
  • Chaque échéance surveillée : compromis, conditions, notaire, acte
6,4visites en moyenne jusqu'à la vente

Avec un agent ou vendre soi-même ?

Vendre soi-même est possible, mais cela coûte souvent du temps, de l'argent et de la sécurité. Voici la différence qu'un accompagnement apporte.

Recommandé

Avec Claes & Willems

Entièrement pris en charge, du prix à l'acte.

  • Prix demandé étayé par plus de 2.000 ventes récentes dans votre région
  • Immédiatement visible auprès de 12.802 acquéreurs, sur Immoweb et les grands portails
  • Nous cherchons les bons candidats et guidons chaque visite personnellement et individuellement
  • Négociation professionnelle dans votre intérêt — vendu après 6,4 visites en moyenne
  • Dossier légal complet (PEB, contrôles, attestations) réglé par nos soins
  • Un interlocuteur fixe de l'estimation à la remise des clés

Vendre par vous-même

Tout gérer soi-même, avec plus d'incertitude.

  • Estimer le prix sans données de ventes comparables — vite trop haut ou trop bas
  • Une portée limitée : une seule annonce trouve rarement le bon acquéreur
  • Filtrer soi-même les appels, planifier les rendez-vous et guider les visites
  • Négocier en tête-à-tête, souvent avec émotion et sans référence de marché
  • Chercher, demander et suivre soi-même toutes les attestations et échéances
  • Toute l'administration, le stress et les risques juridiques sur vos épaules

Connaissance du marché local

Trois bureaux à Hal, Ninove et Leeuw-Saint-Pierre. Nous connaissons chaque rue et le juste prix.

Plus de 90% de taux de vente

La grande majorité de nos mandats aboutit effectivement à une vente — pas de promesses en l'air.

Un accompagnement personnel

Un interlocuteur fixe de l'estimation à l'acte. Honnête, transparent et toujours joignable.

Tarifs

Combien coûte un agent chez Claes & Willems ?

Honnête et sans petits caractères : vous ne payez qu'une fois votre bien vendu.

Honoraires au résultat

à partir de 3%*

Pas de vente, pas de frais.

Vous ne payez des honoraires qu'une fois votre bien effectivement vendu. Pas de frais de démarrage, pas de frais de photographie ou d'attestations — le tarif est fixé au préalable, en toute transparence, dans votre mandat de vente.

* Indicatif et hors TVA. Le tarif exact dépend de votre bien et est toujours convenu avec vous au préalable.

Tout compris

Un seul tarif, le parcours complet

Nos honoraires couvrent l'ensemble du processus de vente — vous n'avez à payer aucun supplément.

  • Estimation gratuite et stratégie de vente sur mesure
  • Photographie professionnelle et vidéo d'ambiance par notre photographe attitré
  • Coordination de toutes les attestations légales (PEB, contrôles, sol, amiante)
  • Publication sur claeswillems.be, Immoweb et les grands portails
  • Accompagnement personnel de chaque visite
  • Négociation et suivi juridique jusqu'à l'acte authentique

Ce que disent nos clients

4.9(136)
9,4/10(178)
K

Katarzyna K.

août 2026 · vendu à Edingen

10/10

J’avais déjà remarqué plusieurs annonces de Claes & Willems et c’est notamment ce qui m’a donné envie de faire appel à eux pour la vente de ma maison. Avec le recul, je suis vraiment très satisfait de ce choix. Sébastien nous a accompagnés pendant toute la procédure et a fourni un excellent travail. Il était toujours disponible, répondait à nos questions et nous avons bénéficié d’un suivi très régulier. La communication était vraiment agréable et claire. J’ai également beaucoup apprécié la présentation de ma maison : tout était très soigné et professionnel. L’offre finale correspondait parfaitement à nos attentes, ce qui était évidemment un très beau résultat. Une collaboration au top, ils ont vraiment fait un travail remarquable !

SébastienLire la suite
Andy L.

Andy L.

3 weken geleden

J'ai eu une bonne expérience avec mon achat. Le suivi était excellent et ils étaient toujours disponibles pour des questions.

Traduit depuis le néerlandais

C

Chantal D.

juillet 2026 · vendu à Halle

10/10

La vente s'est vraiment bien déroulée. Alexander nous a toujours tenus informés et a veillé à ce que les démarches administratives soient également traitées sans problème, comme le relevé des compteurs. Tout s'est déroulé de manière correcte et bien organisée.

Traduit depuis le néerlandais

AlexanderLire la suite
Magda N.

Magda N.

2 weken geleden

J'ai acheté et vendu avec Sébastien et Alex. Cela s'est très bien passé. Après 2 ans, je pouvais toujours faire appel à eux si j'avais des questions concernant mon RC. J'ai été aidé de manière très aimable par Alex et je n'oublierai jamais cela. Ce sont des gens très gentils.

Traduit depuis le néerlandais

SébastienLire la suite
G

Gemma M.

juillet 2026 · vendu à Halle

9/10

Alexander et Oliva de Claes & Willems étaient au top. Je pouvais toujours facilement les contacter et j'étais bien tenu au courant. De plus, mon logement a été vendu sans problème à un prix conforme à mes attentes.

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AlexanderLire la suite
Griet P.

Griet P.

een maand geleden

Nous sommes extrêmement satisfaits de l'accompagnement d'Alex lors de la vente de la maison de mes parents. Alex a pris le temps de nous écouter et a réalisé une estimation correcte, rapide et bien fondée du bien. Il n'est pas seulement un vendeur solide, mais aussi techniquement compétent, ce qui a inspiré beaucoup de confiance. Vendre un bien, c'est plus que le simple prix de vente. Alex a parfaitement compris cela et nous a accompagnés avec beaucoup de respect et d'implication. Le bien a été rapidement mis en état pour la vente et était déjà vendu lors de la première journée de visites. Merci pour l'accompagnement professionnel! Nous recommandons Claes&Willems de tout cœur.

Traduit depuis le néerlandais

AlexanderLire la suite
H

Holding R.

juin 2026 · vendu à TOLLEMBEEK

9/10

La communication s'est très bien déroulée, tant avec la maman qu'avec le fils. Des locataires de qualité ont été trouvés et la présentation du bien était belle, bien qu'elle aurait pu être un peu meilleure car des travaux étaient encore en cours et le bien était encore un peu sale. La location s'est déroulée sans problème, bien que cela n'ait pas été exceptionnellement rapide, ce qui est compréhensible étant donné qu'il est actuellement plus difficile de louer un bien commercial.

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WalterLire la suite
Kobe V.

Kobe V.

een maand geleden

Bien que je n'ai pas pu obtenir la maison, je suis très satisfait du fonctionnement et des deux visites que j'ai eues. Oliva est très professionnelle et sait de quoi elle parle.

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B

Bin M.

juin 2026

10/10

Maison vendue, appartement acheté, les deux avec Claes&Willems. Tout s'est parfaitement déroulé ! Avec un merci spécial à Julie qui a tout géré avec succès !! Une dame au top !

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Stef D.

Stef D.

Vous cherchez une agence immobilière qui soit plutôt un partenaire ? Vous ne voulez pas recevoir la réponse standard selon laquelle vous devez baisser le prix ? Alors vous êtes au bon endroit chez Claes&Willems. Oliva Claes nous a énormément aidés de A à Z et jusque dans les moindres détails, nous n'avons jamais reçu un service aussi solide qu'auprès d'elle. Et grâce à cela, nous avons également obtenu un prix très correct pour notre maison. Cette agence immobilière est vraiment à recommander !!

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OlivaLire la suite
C

Christiaan V.

juin 2026 · vendu à Halle

10/10

Elisa de Claes & Willems m'a excellemment aidé et je donne donc un 10. Les collaborateurs étaient toujours aimables, serviables et facilement joignables. Le bien a été présenté de façon soignée et a été loué rapidement. Comme j'avais déjà eu une expérience positive auparavant, j'ai à nouveau choisi cet agent immobilier et cette fois-ci aussi je suis très satisfait.

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ElisaLire la suite
Bin M.

Bin M.

2 maanden geleden

Maison vendue, appartement acheté, les deux avec Claes&Willems. Tout s'est très bien passé! Avec un remerciement spécial à Julie qui a fait en sorte que tout se déroule bien!! Madame au top!

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JulieLire la suite
T

Thierry D.

juin 2026 · vendu à Pajottegem

9/10

Quand j'étais à la recherche d'un logement, je suis arrivé chez Claes & Willems. Sébastien a bien répondu à toutes mes questions et mes besoins. Ma demande de visite a été planifiée rapidement, et j'ai été bien tenu au courant du statut de mon offre. Pour le reste, tout s'est déroulé très facilement. J'ai eu une très bonne expérience chez Claes & Willems ; je les recommanderais certainement !

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SébastienLire la suite
Hannelore D.

Hannelore D.

Rendez-vous rapide, informations claires sur le bien, prend le temps d'expliquer et de rechercher, aimable.

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B

Buildspirit /.

juin 2026 · vendu à Pajottegem

9/10

Pour la vente de ma maison, je me suis adressé à Claes & Willems. Sébastien a bien répondu à toutes mes questions et besoins, et tout s'est déroulé très facilement. L'estimation correspondait certainement à mes attentes, et le prix de vente final me convenait également très bien. La présentation du bien était top, et il a également été vendu rapidement. Je recommanderais certainement Claes & Willems; j'ai vécu une très belle expérience avec eux!

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SébastienLire la suite
Youssef M.

Youssef M.

Un tout grand merci à Oliva et Noam. Merci pour votre sourire et votre professionnalisme!

A

Alex D.

mai 2026 · vendu à Halle

8/10

La communication avec Andries était très bonne ; il était toujours disponible, et il a veillé à ce que mon bien soit vendu rapidement à un prix conforme à mes attentes. La présentation était très bien faite et pendant la vente, je me suis certainement senti suffisamment accompagné et soutenu. Tout s'est déroulé sans problème.

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Yasmine B.

Yasmine B.

Une très bonne visite , explication claire et bonne recommandation au niveau de notre situation.

S

Susana O.

avril 2026 · vendu à Halle

10/10

Andries est très bon dans son travail. Son attention aux détails et son soutien tout au long du processus étaient excellents. Tout s'est très bien déroulé. Je peux vraiment les recommander !

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Karen N.

Karen N.

4 months ago

Très aimable et explication parfaite ! Merci Andries !

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C

Catarina C.

avril 2026 · vendu à Beersel

9/10

Très belle expérience avec l’agence Claes & Williems. L’équipe s’est montrée disponible, à l’écoute, serviable tout au long du processus. Le contact a été fluide,toujours agréable. Je recommande.

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Kyriaki P.

Kyriaki P.

4 months ago

Merci beaucoup Andries ! Explication parfaite et visite très agréable !

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K

Karlijn B.

avril 2026 · vendu à Halle

10/10

Collaboration très fluide, serviable et sympathique. Certainement à recommander !!

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Sylvie S.

Sylvie S.

Personne très professionnel et très sympathique et nous sommes directement bien Accueilli.

W

Wim M.

avril 2026 · vendu à Halle

9/10

Je suis très enthousiaste au sujet d'Alexander de Cleas & Willems. Alexander a réussi à trouver rapidement un locataire de qualité pour mon bien. Notre communication était également parfaite. Il me tenait bien informé et répondait toujours rapidement et correctement à mes questions.

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AlexanderLire la suite
Francine D.

Francine D.

Julie a traité et finalisé le dossier d'achat très rapidement et professionnellement. Collaboration agréable et fluide avec toujours une explication claire. Merci pour cela.

Traduit depuis le néerlandais

A

Andy L.

février 2026 · vendu à Tubize

8/10

La collaboration avec Claes & Willems s'est déroulée de manière positive. L'estimation correspondait aux attentes et le prix de vente final était même plus élevé. Tout a été géré de manière professionnelle et le bien n'est pas resté longtemps en vente. Le contact avec Sébastien s'est bien passé.

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SébastienLire la suite
Gatien P.

Gatien P.

il y a 5 mois

Très beaux échanges. Maison en très bon état. Présentation et communication générale excellents par Oliva. Très tentant

G

Guy B.

février 2026 · vendu à Dilbeek

9/10

Tout s'est en général bien passé et c'est pourquoi nous donnons un 9. L'estimation correspondait à ce que j'avais moi-même pensé. Nous sommes satisfaits du prix de vente, la présentation du bien était aussi tout à fait en ordre et a permis une vente rapide. De plus, le bien n'est resté que peu de temps en vente, ce qui était idéal pour nous. Nous avons déjà vendu plusieurs biens avec Claes&Willems et cette fois-ci aussi tout était parfait. Nous avons toujours été bien tenus informés de chaque étape du processus. La communication avec Oliva était toujours parfaite; elle était bien joignable et répondait toujours bien à nos questions.

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OlivaLire la suite
Juliette W.

Juliette W.

il y a 5 mois

Je cherchais à louer un bien via une agence et, même si je n’ai finalement pas pris celui visité, je tiens à souligner la qualité de l’accompagnement. Julie a été au top du début à la fin : très professionnelle, à l’écoute et vraiment impliquée dans mes recherches. Elle a su me conseiller avec justesse pendant la visite et rendre l’expérience agréable. Un grand merci à elle !

JulieLire la suite
E

Erwin C.

février 2026 · vendu à Halle

10/10

Super satisfaits de notre collaboration avec Immo Claes & Willems ! Ils nous ont accompagnés de manière professionnelle lors de la vente de notre penthouse ainsi que d'un garage à Hal. Nous nous sommes sentis à l'aise dès le début grâce au consultant immobilier sympathique et enthousiaste Andries qui nous a excellemment guidés tout au long du processus. Non seulement nous avons obtenu un très bon prix, mais toute l'équipe nous a également assistés de manière professionnelle lorsque nous avons été confrontés à quelques problèmes imprévus, tant sur le plan administratif, logistique que juridique ! Une vraie recommandation !

Traduit depuis le néerlandais

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Louise M.

Louise M.

Agence super top, le service et l'accueil est génial

A

Anoniem

février 2026 · vendu à LEMBEEK

9/10

La collaboration avec Alexander Willems lui-même était excellente. Le processus complet, de la première rencontre jusqu'à la vente finale, s'est déroulé sans accroc. La communication était très agréable et le service était soigné dans les moindres détails. La vente elle-même s'est aussi très bien déroulée ; tout s'est simplement passé à pleine satisfaction.

Traduit depuis le néerlandais

AlexanderLire la suite
Patiii H.

Patiii H.

Super visite !

J

Joke E.

janvier 2026 · vendu à Herne

9/10

Pour la vente de ma maison, j'ai travaillé avec Oliva de Claes & Willems. Je suis très satisfait du déroulement de la collaboration, étant donné qu'un acheteur a été trouvé relativement rapidement. La communication avec Oliva était également très agréable. Elle me tenait bien informé et était facilement accessible.

Traduit depuis le néerlandais

OlivaLire la suite
Wout V.

Wout V.

Accueil très aimable et très serviable

Traduit depuis le néerlandais

Oliva Claes
Van bij de start een heel vlot contact. Bij de verkoop van mijn huis gaven ze realistische en onderbouwde verwachtingen m.b.t. de verkoopsprijs en hun dienstverlening. Ze hebben er alles aan gedaan om de verkoop zo vlot mogelijk te laten verlopen. Door hun uitgebreide service en opvolging heb ik me nergens zorgen over moeten maken.
Agnes B.verkocht haar huis, begeleid door Oliva Claes

Vous préférez vendre discrètement ?

Nous approchons de manière ciblée des acquéreurs de notre base, sans annonce publique. Idéal si la discrétion compte pour vous.

Discutons des possibilités
Ancrage local

Vendre à Hal, Ninove, Leeuw-Saint-Pierre et alentours

Depuis trois bureaux, nous connaissons le micromarché de tout le Pajottenland et de la vallée de la Senne — de Beersel et Pepingen à Gooik, Lennik, Dilbeek et au-delà. Cette connaissance locale fait la différence, sur votre prix comme sur votre acquéreur.

Questions fréquentes

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